中新網沈陽4月16日電 (記者 司曉帥)“只要未來10年、20年中國的城鎮人口仍快速增長,那麼就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快地蓋房子。”中國城鄉建設經濟研究所所長、知名經濟學家陳淮16日在沈陽說。
  當天,由觀點地產新媒體聯合遼沈晚報主辦的2014城市觀點論壇在遼寧省沈陽市舉行。“中國樓市未來走向”成為與會房地產專家、企業老總、政府官員熱議的話題。
  進入2014年,廣州推出首付分期、杭州樓盤直降千元,大中城市樓市的些許變化讓中國地產界感到陣陣寒意,萬科集團主席王石甚至驚呼樓市“非常不妙”。不過中國房地產市場能否迎來拐點,住房需求是否降溫,陳淮認為“還需看市場”。
  “中國城鎮需要多少住房,這不取決於這些城鎮有多少獨生子女家庭。其根本在於中國城鎮總人口是增長還是不增長,是較快增長還是較慢增長。”陳淮說。
  統計顯示,2013年末中國城鎮人口達7.2億人,占全國總人口的53%以上。陳淮稱,全國的城鎮人口是按照常住人口統計的,與全國戶籍人口相比差17個百分點,涉及2.4億人,這說明有2.4億人實際上沒有真正的市民化或者真正定居落戶下來。
  而中國官方最新公佈的《國家新型城鎮化規劃》提出,到2020年中國城鎮人口在總人口中所占比重要提高到67%,提高約16個百分點。陳淮說,這意味新增城鎮人口還要涉及2.2億人,這正是中國需要蓋更多房子、更快蓋房子的最主要依據。
  此前有業內人士表示,樓市的發展與城鎮化、老齡化等社會進程相關聯,隨著大量的外地人口城鎮化的逐步完成,以及人口老齡化發展到一定程度,樓市的需求就會逐步降低。
  對於樓市需求何時降低,陳淮認為短期內不會有時間表。他認為,房地產的需求是累積需求,8至10年的累積需求和累積供給之間的對比關係,才能真正說明它們的供大於求和供不應求。(完)  (原標題:專家稱未來數年中國仍需蓋更多房子)
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