房間裝潢

　　中新網沈陽4月16日電 (記者 司曉帥)“只要未來10年、20年中國的城鎮人口仍快速增長，那麼就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快地蓋房子。”中國城鄉建設經濟研究所所長、知名經濟學家陳淮16日在沈陽說。
　　當天，由觀點地產新媒體聯合遼沈晚報主辦的2014城市觀點論壇在遼寧省沈陽市舉行。“中國樓市未來走向”成為與會房地產專家、企業老總、政府官員熱議的話題。
　　進入2014年，廣州推出首付分期、杭州樓盤直降千元，大中城市樓市的些許變化讓中國地產界感到陣陣寒意，萬科集團主席王石甚至驚呼樓市“非常不妙”。不過中國房地產市場能否迎來拐點，住房需求是否降溫，陳淮認為“還需看市場”。
　　“中國城鎮需要多少住房，這不取決於這些城鎮有多少獨生子女家庭。其根本在於中國城鎮總人口是增長還是不增長，是較快增長還是較慢增長。”陳淮說。
　　統計顯示，2013年末中國城鎮人口達7.2億人，占全國總人口的53%以上。陳淮稱，全國的城鎮人口是按照常住人口統計的，與全國戶籍人口相比差17個百分點，涉及2.4億人，這說明有2.4億人實際上沒有真正的市民化或者真正定居落戶下來。
　　而中國官方最新公佈的《國家新型城鎮化規劃》提出，到2020年中國城鎮人口在總人口中所占比重要提高到67%，提高約16個百分點。陳淮說，這意味新增城鎮人口還要涉及2.2億人，這正是中國需要蓋更多房子、更快蓋房子的最主要依據。
　　此前有業內人士表示，樓市的發展與城鎮化、老齡化等社會進程相關聯，隨著大量的外地人口城鎮化的逐步完成，以及人口老齡化發展到一定程度，樓市的需求就會逐步降低。
　　對於樓市需求何時降低，陳淮認為短期內不會有時間表。他認為，房地產的需求是累積需求，8至10年的累積需求和累積供給之間的對比關係，才能真正說明它們的供大於求和供不應求。(完)　　（原標題：專家稱未來數年中國仍需蓋更多房子）